282 181 €
T5
104 m²
LINXE
40260
-24%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 181 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LINXE (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 181 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 151 €
Prix net vendeur
270 030 €
Frais de notaire
+20 346 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 527 €
Capital à emprunter
302 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 728 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINXE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LINXE
|
282 181 € | 2 713 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
283 041 € | 2 573 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
283 041 € | 2 573 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTETS
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
273 017 € | 2 758 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
273 017 € | 2 758 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTETS
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESPERON
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESPERON
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESPERON
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 LINXE
|
268 651 € | 2 687 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
268 651 € | 2 687 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T7 LINXE
|
300 000 € | 2 479 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 TALLER
|
254 773 € | 2 255 € | 113 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5 Rue De La Palineta | 290 810 € | 83 m² | 3 504 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Cerfs | 410 000 € | 104 m² | 3 942 € |
| 29/08/2024 | 320 Rte Du Queou | 413 247 € | 117 m² | 3 532 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Sabotiers | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Monplaisir | 321 200 € | 98 m² | 3 278 € |
| 24/07/2024 | 262 Rte De L'ocean | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 02/07/2024 | 421 Chem De La Douceur | 591 149 € | 95 m² | 6 223 € |
| 13/06/2024 | 45 Rue Cassagnon | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 19/02/2024 | 412 Rte Du Queou | 343 465 € | 106 m² | 3 240 € |
| 09/02/2024 | Ladouceur | 690 000 € | 108 m² | 6 389 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue Du Yeume | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 12/01/2024 | 56 Rue Des Quillers | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 11/01/2024 | 1825 Rte De Lacoume | 833 000 € | 95 m² | 8 768 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Des Sabotiers | 323 205 € | 83 m² | 3 894 € |