383 900 €
T5
115 m²
LINAS
91310
+1%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LINAS (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 532 €
Prix net vendeur
367 368 €
Frais de notaire
+27 023 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 923 €
Capital à emprunter
410 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 142 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 188 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
15 180 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINAS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LINAS
3 030-3 180€
141j
3 362-3 512€
162j
3 494-3 644€
60j
3 748-3 898€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LINAS
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384 756 € | 3 405 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLHERY
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385 000 € | 3 565 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTLHERY
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385 000 € | 3 565 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 LINAS
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385 000 € | 3 008 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGPONT SUR ORGE
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 LONGPONT SUR ORGE
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379 000 € | 2 727 € | 139 m² | 8 | Voir |
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T8 LONGPONT SUR ORGE
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T6 LEUVILLE SUR ORGE
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379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 LINAS
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379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 LINAS
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379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 LINAS
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379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 7 | Voir |
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389 900 € | 3 070 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGPONT SUR ORGE
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Pasteur | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 150 Che Royal | 348 550 € | 135 m² | 2 582 € |
| 10/12/2025 | 19 Che De Tabor | 355 500 € | 93 m² | 3 823 € |
| 21/10/2025 | 94 Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 21/10/2025 | 2 Imp Des Fonceaux | 449 900 € | 119 m² | 3 781 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue Pasteur | 407 500 € | 122 m² | 3 340 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Alexandre Lamblin | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Des Hauts Chupins | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 16/09/2025 | 67 Rte Nationale 20 | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 28/08/2025 | 1 Imp Du Parc | 341 000 € | 116 m² | 2 940 € |
| 11/08/2025 | 22 Che De Faux Vallet | 340 600 € | 100 m² | 3 406 € |
| 07/08/2025 | 14 Che De La Garenne | 397 850 € | 129 m² | 3 084 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue De L Etang | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 31/07/2025 | 8 Imp Des Fonceaux | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 18/07/2025 | 2 Imp Brequet | 365 900 € | 113 m² | 3 238 € |