245 000 €
T3
69 m²
LINAS
91310
+9%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LINAS (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 108 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LINAS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 88 Rue De La Division Leclerc | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 27/11/2024 | 58 Rue De La Division Leclerc | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 07/11/2024 | 2 Che De La Garenne | 158 850 € | 56 m² | 2 837 € |
| 07/10/2024 | 76 Che De Tabor | 240 350 € | 76 m² | 3 163 € |
| 30/08/2024 | 1 Imp Des Maraichers | 213 600 € | 71 m² | 3 008 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue De La Division Leclerc | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 29/03/2024 | 3 All De La Sallemouille | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Du Fief De Plainville | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 19/03/2024 | 1 All De La Sallemouille | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue De La Division Leclerc | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue De La Division Leclerc | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 12/05/2023 | 23 Rue De La Division Leclerc | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 11/04/2023 | 2 Che De La Garenne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 31/03/2023 | 7 Che De Faux Vallet | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 16/03/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 200 700 € | 74 m² | 2 712 € |