680 000 €
T6
193 m²
LINAS
91310
+25%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
LINAS (91310)
Terrain
2 038 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
25 476 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LINAS ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LINAS
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T9 LEUVILLE SUR ORGE
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614 000 € | 2 856 € | 215 m² | 9 | Voir |
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T7 LONGPONT SUR ORGE
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579 000 € | 3 147 € | 184 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 132b Che Royal | 397 000 € | 180 m² | 2 206 € |
| 14/05/2025 | 7 Rte Nationale 20 | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 22/11/2024 | 52 Rue Des Sablons | 315 000 € | 170 m² | 1 853 € |
| 16/09/2024 | 65b Che De Tabor | 359 500 € | 166 m² | 2 166 € |
| 23/05/2024 | 101 Av Georges Boillot | 740 000 € | 180 m² | 4 111 € |
| 29/03/2024 | 132b Che Royal | 397 000 € | 180 m² | 2 206 € |
| 20/09/2023 | 14 Av Robert Benoist | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |
| 20/09/2023 | 6 Av Robert Benoist | 975 900 € | 200 m² | 4 880 € |
| 26/05/2023 | 19 Che De Faux Vallet | 505 000 € | 193 m² | 2 617 € |