365 000 €
T5
107 m²
LINAS
91310
+4%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LINAS (91310) • Linas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
14 124 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINAS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTLHERY
|
365 000 € | 3 288 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
366 000 € | 3 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
362 456 € | 3 625 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
368 900 € | 3 074 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
369 000 € | 3 265 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
369 128 € | 3 182 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
360 128 € | 3 105 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
369 900 € | 2 913 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
370 900 € | 3 143 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 26 Che Des Processions | 413 600 € | 115 m² | 3 597 € |
| 04/06/2025 | 2 Che De Tabor | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 324 100 € | 125 m² | 2 593 € |
| 28/04/2025 | 17 Rte De Leuville | 313 550 € | 105 m² | 2 986 € |
| 26/03/2025 | 6b Imp De Faux Vallet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 127 Rue De La Division Leclerc | 392 600 € | 125 m² | 3 141 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Fontenelles | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 26/02/2025 | 126 Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 347 500 € | 87 m² | 3 994 € |
| 15/01/2025 | 7 Che Des Vallees | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Du Chemin Vert | 340 600 € | 100 m² | 3 406 € |
| 23/12/2024 | 7b Che Des Vieilles Vignes | 341 930 € | 90 m² | 3 799 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue St Merry | 309 000 € | 113 m² | 2 735 € |
| 20/12/2024 | 6 Che Des Fonceaux | 310 500 € | 100 m² | 3 105 € |
| 19/12/2024 | 2 Che Du Moulin De L Etang | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Alexandre Lamblin | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |