392 900 €
T5
95 m²
LIMOURS
91470
+22%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LIMOURS (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 710 €
Prix net vendeur
374 190 €
Frais de notaire
+27 491 €
Émoluments
4 064 €
Droits & taxes
22 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 391 €
Capital à emprunter
420 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 43 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 64 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 189 849 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOURS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 7 | Voir |
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399 900 € | 4 166 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 BOULLAY LES TROUX
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 BOULLAY LES TROUX
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385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Av De Verdun | 492 000 € | 115 m² | 4 278 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue De Chaumusson | 523 150 € | 112 m² | 4 671 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Verlaine | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 360 900 € | 95 m² | 3 799 € |
| 08/01/2025 | 4 Les Fonds D Armenon | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jacques Brel | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 05/12/2024 | 22 Vla De La Cigogne | 305 250 € | 90 m² | 3 392 € |
| 28/11/2024 | 64 Rue Du Hurepoix | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 15/11/2024 | 23 Vla De L Aigle | 294 100 € | 91 m² | 3 232 € |
| 31/10/2024 | 75b Rue De Chartres | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Clos Des Fontaines | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Verlaine | 344 850 € | 104 m² | 3 316 € |