399 900 €
T5
96 m²
LIMOURS
91470
+23%
vs marché
4 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LIMOURS (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 193 337 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
12 672 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOURS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PECQUEUSE
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390 800 € | 3 428 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOURS
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410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Av De Verdun | 492 000 € | 115 m² | 4 278 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue De Chaumusson | 523 150 € | 112 m² | 4 671 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 360 900 € | 95 m² | 3 799 € |
| 08/01/2025 | 4 Les Fonds D Armenon | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jacques Brel | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 05/12/2024 | 22 Vla De La Cigogne | 305 250 € | 90 m² | 3 392 € |
| 28/11/2024 | 64 Rue Du Hurepoix | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 15/11/2024 | 23 Vla De L Aigle | 294 100 € | 91 m² | 3 232 € |
| 31/10/2024 | 75b Rue De Chartres | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Clos Des Fontaines | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Verlaine | 344 850 € | 104 m² | 3 316 € |
| 25/10/2024 | 31 Bd Du Gen Leclerc | 318 300 € | 82 m² | 3 882 € |