478 400 €
T7
145 m²
LIMOURS
91470
+6%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 400 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LIMOURS (91470)
Terrain
2 840 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 601 €
Prix net vendeur
457 799 €
Frais de notaire
+33 226 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 626 €
Capital à emprunter
511 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 53 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 584 460 € | 123 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 174 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 140 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIMOURS ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue D Orsay | 588 200 € | 128 m² | 4 595 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De L Abreuvoir | 371 500 € | 153 m² | 2 428 € |
| 12/05/2025 | 74 Rue Du Hurepoix | 540 050 € | 150 m² | 3 600 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue Michel Berger | 537 000 € | 141 m² | 3 809 € |
| 30/01/2025 | 5 Av Des Sources | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Charles Peguy | 624 110 € | 148 m² | 4 217 € |
| 13/12/2024 | 55 Rue Moliere | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |
| 06/12/2024 | 11 Clos Tavin | 357 000 € | 130 m² | 2 746 € |
| 01/10/2024 | 27b Clos Tavin | 409 800 € | 127 m² | 3 227 € |
| 27/09/2024 | 54 Rue Moliere | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Moliere | 362 150 € | 122 m² | 2 968 € |
| 28/08/2024 | 8 Bd Du Gen Leclerc | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De Nioro Du Sahel | 406 400 € | 135 m² | 3 010 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Rabelais | 415 000 € | 122 m² | 3 402 € |