465 800 €
T8
140 m²
LIMOURS
91470
+1%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 800 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
LIMOURS (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 058 €
Prix net vendeur
445 742 €
Frais de notaire
+32 398 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 198 €
Capital à emprunter
498 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 500 220 € | 51 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 524 520 € | 76 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 569 160 € | 120 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 618 480 € | 170 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 669 900 € | 221 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
18 480 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LES MOLIERES
|
475 000 € | 3 253 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
475 000 € | 3 253 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
475 000 € | 3 253 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
450 000 € | 2 848 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
450 000 € | 2 848 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 PECQUEUSE
|
483 485 € | 3 453 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 PECQUEUSE
|
483 485 € | 3 453 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 24/06/2025 | 11 Av De Verdun | 492 000 € | 115 m² | 4 278 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De L Abreuvoir | 371 500 € | 153 m² | 2 428 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue D Orsay | 588 200 € | 128 m² | 4 595 € |
| 12/05/2025 | 74 Rue Du Hurepoix | 540 050 € | 150 m² | 3 600 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue Michel Berger | 537 000 € | 141 m² | 3 809 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue De Chaumusson | 523 150 € | 112 m² | 4 671 € |
| 30/01/2025 | 5 Av Des Sources | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Charles Peguy | 624 110 € | 148 m² | 4 217 € |
| 13/12/2024 | 55 Rue Moliere | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |
| 06/12/2024 | 11 Clos Tavin | 357 000 € | 130 m² | 2 746 € |
| 31/10/2024 | 75b Rue De Chartres | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 01/10/2024 | 27b Clos Tavin | 409 800 € | 127 m² | 3 227 € |
| 27/09/2024 | 54 Rue Moliere | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Moliere | 362 150 € | 122 m² | 2 968 € |