159 500 €
T4
69 m²
LIMERZEL
56220
+12%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LIMERZEL (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 630 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
9 108 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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152 258 € | 2 003 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T6 CADEN
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149 500 € | 1 759 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T4 CADEN
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170 800 € | 2 135 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLAC
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171 064 € | 2 193 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JACUT LES PINS
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147 680 € | 1 737 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CADEN
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171 520 € | 2 228 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JACUT LES PINS
|
144 500 € | 1 762 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5098 Brangouret | 72 500 € | 51 m² | 1 422 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De La Gree Du Calvaire | 160 500 € | 86 m² | 1 866 € |
| 20/11/2025 | 5285 Bodien | 91 500 € | 85 m² | 1 076 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Du Stade | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De La Mairie | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue St Sixt | 27 500 € | 60 m² | 458 € |
| 11/07/2025 | 5039 Kerfleux | 195 500 € | 80 m² | 2 444 € |
| 18/04/2025 | 5387 Kerluidan | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Four | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 22/01/2025 | 5520 Crazo | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 24/12/2024 | 5351 Le Temple De Haut | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 5263 Rue De La Mairie | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 20/09/2024 | 5084 Kerviliers | 120 500 € | 53 m² | 2 274 € |
| 28/03/2024 | 5452 Boderias | 136 506 € | 77 m² | 1 773 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue St Laurent | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |