163 975 €
T4
82 m²
CADEN
56220
+23%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 975 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CADEN (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 808 €
Prix net vendeur
156 167 €
Frais de notaire
+12 537 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 512 €
Capital à emprunter
176 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 27 020 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 824 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADEN ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5140 Clotorio | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 26/03/2025 | 5729 Bourg Maria | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Forges | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 19/09/2024 | 5606 Craslon | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 12/08/2024 | 5910 Coemna | 105 500 € | 75 m² | 1 407 € |
| 17/07/2024 | 5604 Coq | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 24/06/2024 | 5001 Le Lieuvy | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 02/05/2024 | 5208 Bourg Maria | 161 800 € | 69 m² | 2 345 € |
| 29/03/2024 | 5808 Ville Oillo | 126 800 € | 75 m² | 1 691 € |
| 29/03/2024 | 5808 Ville Oillo | 126 800 € | 91 m² | 1 393 € |
| 29/02/2024 | 5774 Le Maguero | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 29/02/2024 | 6047 Bodeligan | 185 230 € | 72 m² | 2 573 € |
| 23/02/2024 | 7b Rue Jean-baptiste Jego | 270 200 € | 100 m² | 2 702 € |
| 31/01/2024 | 5189a La Ville Es Cart | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 22/01/2024 | 5145 Coetlaret | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |