153 845 €
Bien
76 m²
LIMERZEL
56220
N/A
vs marché
2 024
€/m²
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Bien • 4 pièces • 76 m²
LIMERZEL (56220)
Exposition Sud
Jardin
Terrain viabilisé de 510 m² en lotissement (9 lots) situé à LIMERZEL. Commune rurale du Morbihan proche de QUESTEMBERT, située sur l'axe VANNES - REDON. Idéal pour la construction ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 326 €
Prix net vendeur
146 519 €
Frais de notaire
+11 875 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 720 €
Capital à emprunter
165 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 256 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 032 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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