188 750 €
T3
72 m²
LIMERZEL
56220
+14%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 750 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LIMERZEL (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 988 €
Prix net vendeur
179 762 €
Frais de notaire
+14 155 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 905 €
Capital à emprunter
202 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
9 504 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMERZEL ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LIMERZEL
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T3 ST GRAVE
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T4 CADEN
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178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5387 Kerluidan | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Four | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 22/01/2025 | 5520 Crazo | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 24/12/2024 | 5351 Le Temple De Haut | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 5263 Rue De La Mairie | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 20/09/2024 | 5084 Kerviliers | 120 500 € | 53 m² | 2 274 € |
| 19/09/2024 | 5080 Kerviliers | 195 440 € | 90 m² | 2 172 € |
| 28/03/2024 | 5452 Boderias | 136 506 € | 77 m² | 1 773 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue St Laurent | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 07/11/2023 | 5086 Kerviliers | 130 300 € | 55 m² | 2 369 € |
| 06/11/2023 | 2b Rue De La Stevannerie | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 25/07/2023 | 27 Che Du Clos Minier | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 14/06/2023 | 5059 Chez Loyl | 54 630 € | 80 m² | 683 € |
| 25/05/2023 | 5339 Kervazo | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue St Laurent | 171 500 € | 62 m² | 2 766 € |