191 980 €
T4
82 m²
PEILLAC
56220
+17%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PEILLAC (56220)
Terrain
1 350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 142 €
Prix net vendeur
182 838 €
Frais de notaire
+14 366 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 346 €
Capital à emprunter
206 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 489 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 824 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEILLAC ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 All Des Myosotis | 56 430 € | 92 m² | 613 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue St Julien | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 25/04/2025 | 5 La Bechardrie | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 31/03/2025 | 18 Le Bas Limur | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 03/03/2025 | 1 La Corderie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 13/02/2025 | 10 All Des Glaieuls | 147 000 € | 95 m² | 1 547 € |
| 09/01/2025 | 3 La Boissiere | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 17/12/2024 | 44 Rue Marcel Callo | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 22/10/2024 | 5373 La Harnecherie | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Glaieuls | 137 990 € | 80 m² | 1 725 € |
| 03/10/2024 | 5789 Le Bois Du Plessis | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/09/2024 | 5041 La Brisselaie | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 06/09/2024 | 9 Res La Croix Landry | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 29/08/2024 | 23 Gueveneux | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 20/08/2024 | 5512 La Gree | 353 500 € | 78 m² | 4 532 € |