295 000 €
T4
79 m²
LIMAS
69400
-8%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LIMAS (69400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 428 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMAS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Humbert Chatillon | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 30/12/2024 | 300 Rue Du Bayard | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 04/11/2024 | 166 Rue Du Bayard | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 09/08/2024 | 40 Rue Des Chardonnerets | 360 145 € | 99 m² | 3 638 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Claudius Lamarche | 324 900 € | 74 m² | 4 391 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Hector Berlioz | 363 100 € | 99 m² | 3 668 € |
| 05/06/2024 | 20 Che Du Martelet | 208 590 € | 76 m² | 2 745 € |
| 03/06/2024 | 3 Boucle De Forisant | 384 600 € | 98 m² | 3 924 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue De Belleroche | 236 000 € | 76 m² | 3 105 € |
| 31/01/2024 | 35 Rue Des Alouettes | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Verdelet | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Du Vallon | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 29/09/2023 | 400 Rue De La Guicharde | 342 650 € | 93 m² | 3 684 € |