305 000 €
T4
85 m²
LIMAS
69400
-11%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LIMAS (69400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMAS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 17/03/2025 | 9005 Che Du Chabert | 510 250 € | 105 m² | 4 860 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Humbert Chatillon | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 30/12/2024 | 300 Rue Du Bayard | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 08/11/2024 | 3 Imp De La Creuze | 381 000 € | 100 m² | 3 810 € |
| 04/11/2024 | 166 Rue Du Bayard | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 09/08/2024 | 40 Rue Des Chardonnerets | 360 145 € | 99 m² | 3 638 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Claudius Lamarche | 324 900 € | 74 m² | 4 391 € |
| 01/07/2024 | 3b Che De La Citadelle | 492 600 € | 105 m² | 4 691 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Hector Berlioz | 363 100 € | 99 m² | 3 668 € |
| 05/06/2024 | 20 Che Du Martelet | 208 590 € | 76 m² | 2 745 € |
| 03/06/2024 | 3 Boucle De Forisant | 384 600 € | 98 m² | 3 924 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue De Belleroche | 236 000 € | 76 m² | 3 105 € |
| 31/01/2024 | 35 Rue Des Alouettes | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Verdelet | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |