295 000 €
T3
78 m²
LIMAS
69400
+52%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LIMAS (69400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 296 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMAS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIMAS
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAS
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
289 070 € | 3 659 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
289 070 € | 3 659 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
289 000 € | 3 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 GLEIZE
|
305 000 € | 4 122 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARNAS
|
307 000 € | 4 264 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
309 000 € | 3 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
281 000 € | 3 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
309 000 € | 3 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 1 Rue Jean Baptiste Martini | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Jean Baptiste Martini | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 09/08/2024 | 481 Rue Michel Aulas | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Martini | 108 571 € | 60 m² | 1 810 € |
| 11/06/2024 | 287 Rue Du Bayard | 178 500 € | 68 m² | 2 625 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Martini | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Martini | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 04/01/2024 | 1 Rue Jean Baptiste Martini | 171 900 € | 71 m² | 2 421 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Jean Baptiste Martini | 162 500 € | 87 m² | 1 868 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Jean Baptiste Martini | 119 400 € | 59 m² | 2 024 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Jean Baptiste Martini | 218 350 € | 87 m² | 2 510 € |
| 25/07/2023 | 305 Rue Du Bayard | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Jean Baptiste Martini | 207 000 € | 87 m² | 2 379 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Jean Baptiste Martini | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 01/06/2023 | 481 Rue Michel Aulas | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |