297 579 €
T5
132 m²
LIGRE
37500
+54%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 814 €
Prix net vendeur
284 765 €
Frais de notaire
+21 358 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 937 €
Capital à emprunter
318 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
17 424 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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291 242 € | 2 009 € | 145 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 267 La Saintonniere | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 02/10/2024 | 413 Les Galtieres | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 01/07/2024 | 43 Rue Du Rouilly | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Clos Fosse Aux Merciers | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Du Prieure | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 24/01/2024 | 50b Rue Du Rouilly | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 31/10/2023 | 126 Les Planches | 216 000 € | 155 m² | 1 394 € |
| 12/04/2023 | 409 Les Clos Jaunais | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |