300 048 €
T5
136 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
+22%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 048 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 921 €
Prix net vendeur
287 127 €
Frais de notaire
+21 519 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 567 €
Capital à emprunter
321 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
17 952 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHINON
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE
|
301 427 € | 1 838 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
301 579 € | 2 285 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
301 579 € | 2 285 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
298 014 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
298 014 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
297 579 € | 2 254 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CLERMAULT
|
296 302 € | 2 132 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
296 242 € | 2 043 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
296 242 € | 2 043 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
296 057 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
296 057 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
305 057 € | 2 277 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT LA FORET
|
306 242 € | 2 112 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE
|
306 514 € | 2 358 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5 Rue De La Blandiniere | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Du Chateau | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 30/09/2024 | 192 Villegron | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/06/2024 | 77 Rte Du Coteau | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Des Brises | 175 600 € | 138 m² | 1 272 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue De La Morandiere | 178 500 € | 125 m² | 1 428 € |
| 20/07/2023 | 4 Rue Du Chateau | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 26/05/2023 | 1 Imp Du Haut Clos | 712 000 € | 146 m² | 4 877 € |