458 453 €
T5
138 m²
LIGNE
44850
+33%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 453 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LIGNE (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 453 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 742 €
Prix net vendeur
438 711 €
Frais de notaire
+31 916 €
Émoluments
4 683 €
Droits & taxes
25 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 369 €
Capital à emprunter
490 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 492 324 € | 50 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 516 240 € | 74 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 118 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 608 880 € | 167 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 221 368 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
18 216 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGNE ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 ST MARS DU DESERT
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459 453 € | 3 329 € | 138 m² | 5 | Voir |
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465 000 € | 2 703 € | 172 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 53 Rue Des Rugbymen | 375 000 € | 158 m² | 2 373 € |
| 23/10/2025 | 21 Av Des Mimosas | 227 500 € | 111 m² | 2 050 € |
| 27/08/2025 | 19 Pl De L Eglise | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 27/06/2025 | 156 La Haie Morice | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |
| 28/05/2025 | 11 Imp Du Saphir | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Saint Louis | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 24/06/2024 | 353 Rue Des Lilas | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 04/06/2024 | 166 Rue Du Chausson Dore | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 17/05/2024 | 20 Imp De La Mare | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 07/05/2024 | 262 La Corbiniere | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 03/04/2024 | 60 Sq Des Papillons | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 15/03/2024 | 236 La Chauveliere | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 22/02/2024 | 180 Moulin De La Gagnerie | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 17/11/2023 | 45 Pierre Neuve | 319 100 € | 114 m² | 2 799 € |
| 06/10/2023 | 173 Rte De Nort Sur Erdre | 287 000 € | 165 m² | 1 739 € |