250 031 €
T4
82 m²
LIGNAN DE BORDEAUX
33360
-11%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 031 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LIGNAN DE BORDEAUX (33360)
Terrain
815 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 906 €
Prix net vendeur
238 125 €
Frais de notaire
+18 158 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 189 €
Capital à emprunter
268 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 990 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 824 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNAN DE BORDEAUX ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNAN DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUINSAC
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN DE BORDEAUX
|
248 836 € | 3 274 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
255 600 € | 3 156 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
255 600 € | 3 156 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATRESNE
|
243 800 € | 2 594 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
259 040 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
259 740 € | 3 247 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
259 740 € | 3 247 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATRESNE
|
239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
261 540 € | 3 269 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
262 000 € | 2 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
262 000 € | 2 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBLANES ET MEYNAC
|
262 000 € | 2 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 71 Che De Rozet | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 29/12/2023 | 72b Che De Rozet | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 24/11/2023 | 35 Che Du Bon Coin | 322 000 € | 93 m² | 3 462 € |