254 000 €
T3
71 m²
LIFFRE
35340
+16%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LIFFRE (35340) • l'Endroit Joli
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 372 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIFFRE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIFFRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIFFRE
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LIFFRE
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LIFFRE
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249 672 € | 3 082 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 LIFFRE
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258 500 € | 3 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIFFRE
|
258 500 € | 3 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIFFRE
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258 500 € | 3 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIFFRE
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258 500 € | 3 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIFFRE
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258 500 € | 3 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIFFRE
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240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Rue Ferdinand Buisson | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 29/01/2025 | 100e Rue De Rennes | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Robert Schuman | 195 300 € | 67 m² | 2 915 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Simone Veil | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2024 | 2 Av De L Europe | 186 300 € | 66 m² | 2 823 € |
| 16/12/2024 | 100e Rue De Rennes | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 16/12/2024 | 6 Av De L Europe | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Andre Gide | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/10/2024 | 97 Rue De Rennes | 195 450 € | 58 m² | 3 370 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 171 000 € | 61 m² | 2 803 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue De L Orgerais | 178 500 € | 61 m² | 2 926 € |
| 13/03/2024 | 15c Rue Des Ecoles | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 17/10/2023 | 7 Rue Louis Cardiet | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |