249 672 €
T4
81 m²
LIFFRE
35340
-6%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 672 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 889 €
Prix net vendeur
237 783 €
Frais de notaire
+18 135 €
Émoluments
2 756 €
Droits & taxes
14 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 807 €
Capital à emprunter
267 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 692 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
13 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Rue Ferdinand Buisson | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 29/01/2025 | 100e Rue De Rennes | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Robert Schuman | 195 300 € | 67 m² | 2 915 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Simone Veil | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2024 | 100e Rue De Rennes | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 16/12/2024 | 6 Av De L Europe | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 16/12/2024 | 2 Av De L Europe | 186 300 € | 66 m² | 2 823 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Andre Gide | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 171 000 € | 61 m² | 2 803 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue De L Orgerais | 178 500 € | 61 m² | 2 926 € |
| 13/03/2024 | 15c Rue Des Ecoles | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 31/01/2024 | 33 Rue De Rennes | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 17/10/2023 | 7 Rue Louis Cardiet | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |