265 000 €
T4
92 m²
LEZENNES
59260
+13%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 92 m²
LEZENNES (59260) • Lezennes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 144 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZENNES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 45 Rue Emile Zola | 345 014 € | 95 m² | 3 632 € |
| 26/05/2025 | 16 Pl Du Senat | 353 000 € | 86 m² | 4 105 € |
| 29/04/2025 | 68 Rue Pasteur | 274 440 € | 90 m² | 3 049 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Marius Brunau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 08/04/2025 | 54b Rue Chanzy | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 07/04/2025 | 3 Vc Bernard | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Raymond Monnet | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 13/01/2025 | 22 All Du Ruage | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 06/01/2025 | 164 Rue Jean Baptiste Defaux | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 30/12/2024 | 56 Rue Emile Zola | 286 800 € | 93 m² | 3 084 € |
| 18/12/2024 | 20 Pl Du Senat | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Sadi Carnot | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Maurice Thorez | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 16/08/2024 | 31 Rue Ferrer | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 08/07/2024 | 34 Rue Faidherbe | 257 180 € | 77 m² | 3 340 € |