260 000 €
T4
89 m²
LEYMENT
01150
+6%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LEYMENT (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 748 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEYMENT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEYMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAGNIEU
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T4 ST VULBAS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 STE JULIE
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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265 000 € | 2 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SORLIN EN BUGEY
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 195 Rte De Geneve | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 10/03/2025 | 1401 Rte Des Brosses | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/03/2025 | 1712 Rte De Geneve | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 14/02/2025 | 261 Rue De Valliere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 20/12/2024 | 82 Rue De L'ecole | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 14/11/2024 | 356 Rue De La Cime | 313 669 € | 89 m² | 3 524 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Du Coteillon | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 05/09/2024 | 392 Rue De Valliere | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 30/08/2024 | 19 Cote A Goy | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 05/08/2024 | 31 Imp Des Perrieres | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 14/06/2024 | 258q Rue Du Petit Stade | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 29/02/2024 | 95 Rue De La Guillotiere | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 24/01/2024 | 118 Cote A Goy | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 25/07/2023 | 258w Rue Du Petit Stade | 294 650 € | 90 m² | 3 274 € |
| 24/07/2023 | 5392 Rue Du Petit Stade | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |