260 000 €
T4
94 m²
ST VULBAS
01150
-7%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST VULBAS (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VULBAS ↗ +37.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VULBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 STE JULIE
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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265 000 € | 2 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SORLIN EN BUGEY
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SORLIN EN BUGEY
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VULBAS
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LAGNIEU
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250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 452 Rue Philibert Le Beau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 03/09/2024 | 71 Che De La Charriere | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 02/08/2024 | 7 Lot Champoussier | 277 250 € | 80 m² | 3 466 € |
| 26/06/2024 | 4 Lot La Riviere | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 21/06/2024 | 160 Rue Du Grand Gaillot | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 12/06/2024 | 22 Imp Des Charmettes | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/04/2024 | 85 Rue Du Centre | 159 840 € | 110 m² | 1 453 € |
| 15/04/2024 | 41 Rue Des Tilleuls | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 11/04/2024 | 71 Imp Des Ormeaux | 300 500 € | 104 m² | 2 889 € |
| 26/02/2024 | 40 Imp Des Charmettes | 179 500 € | 82 m² | 2 189 € |
| 12/01/2024 | 286b Che Des Grand Vignes | 305 400 € | 102 m² | 2 994 € |
| 17/11/2023 | 118 Rue Du Centre | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 15/09/2023 | 18 Imp Des Charmettes | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 08/08/2023 | 191 Rue Du Centre | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |