260 000 €
T4
86 m²
LAGNIEU
01150
+15%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LAGNIEU (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 352 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGNIEU ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST VULBAS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNIEU
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260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VULBAS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNIEU
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260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYMENT
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VULBAS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYMENT
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYMENT
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VULBAS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNIEU
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260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYMENT
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VULBAS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 STE JULIE
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNIEU
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250 000 € | 3 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SORLIN EN BUGEY
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 355 Rte De Posafol | 202 950 € | 90 m² | 2 255 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue De L Industrie | 198 500 € | 105 m² | 1 890 € |
| 21/05/2025 | 1 Les Grands Sapins | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 05/05/2025 | 327 Imp Sur Les Carres | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 09/04/2025 | 369 Av Charles De Gaulle | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 13/03/2025 | 355 Rte De Posafol | 217 800 € | 90 m² | 2 420 € |
| 24/02/2025 | 355 Rte De Posafol | 217 800 € | 90 m² | 2 420 € |
| 24/02/2025 | 355 Rte De Posafol | 222 750 € | 90 m² | 2 475 € |
| 11/02/2025 | 106 Che Du Carre | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 05/02/2025 | 20 Imp Des Louises | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 31/01/2025 | 355 Rte De Posafol | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 06/01/2025 | 371 Rte Leyment | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 13/12/2024 | 355 Rte De Posafol | 202 950 € | 90 m² | 2 255 € |
| 12/12/2024 | 494 Che De Molliat | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Du College | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |