194 900 €

T4 80 m²

LEVIGNACQ 40170

-7% vs marché

2 436 €/m²

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194 900 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

LEVIGNACQ (40170)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 281 €

Prix net vendeur 185 619 €

Frais de notaire +14 557 €

Émoluments 2 256 €

Droits & taxes 10 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 457 €

Capital à emprunter 209 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 504 €/mois	7 588 €/mois	210 336 €	21 825 €	3,15%
10 ans	1 838 €/mois	5 570 €/mois	220 560 €	32 049 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 329 €/mois	4 027 €/mois	239 220 €	50 709 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 649 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 189 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

10 560 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-623 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, LEVIGNACQ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEVIGNACQ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2023	79 Rue Des Erables	265 000 €	64 m²	4 141 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).