243 000 €
T5
104 m²
LEVIGNAC DE GUYENNE
47120
+28%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LEVIGNAC DE GUYENNE (47120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
13 728 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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207 000 € | 1 882 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 24 Rte De Sainte Croix | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 01/02/2025 | 100 Rte De Taillecavat | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 14/01/2025 | 3 Pl De La Halle | 250 850 € | 95 m² | 2 641 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue Sainte Colombe | 158 505 € | 91 m² | 1 742 € |
| 25/04/2024 | 3456 Rte D Allemans | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 15/11/2023 | 749 Rte De Seyches | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 29/06/2023 | 221 All De Touzeaux | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 19/04/2023 | 99 Imp Du Genibaud | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |