178 000 €
T3
73 m²
LEVES
28300
+4%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LEVES (28300)
Terrain
322 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
9 636 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEVES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEVES
|
178 000 € | 2 438 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUBIN DES BOIS
|
178 000 € | 2 119 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 POISVILLIERS
|
175 000 € | 2 365 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 MAINVILLIERS
|
172 900 € | 2 305 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLEAU L EVEQUE
|
171 560 € | 2 257 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T3 BAILLEAU L EVEQUE
|
185 500 € | 2 441 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLEAU L EVEQUE
|
185 500 € | 2 441 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
186 000 € | 2 044 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCHERES ST GERMAIN
|
189 600 € | 2 231 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASVILLE OISEME
|
166 400 € | 1 981 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLEVILLIERS
|
189 900 € | 2 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLEVILLIERS
|
159 500 € | 1 994 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue De La Voie Romaine | 309 900 € | 93 m² | 3 332 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De Bailleau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/06/2025 | 125 Av De La Paix | 215 340 € | 83 m² | 2 594 € |
| 31/05/2025 | 23 Rue Jean Moulin | 175 010 € | 67 m² | 2 612 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue De Bailleau | 139 900 € | 62 m² | 2 256 € |
| 19/03/2025 | 121 Av De La Paix | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Jules Vallain | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Hoche Allart | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 35b Rue Du Bout Du Val | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Des Picheloups | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Des Trois Maisons | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € |
| 22/10/2024 | 137 Av De La Paix | 158 900 € | 84 m² | 1 892 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Nelson Mandela | 260 790 € | 84 m² | 3 105 € |
| 21/09/2024 | 3 All Des Charmes | 179 250 € | 59 m² | 3 038 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 203 900 € | 60 m² | 3 398 € |