630 000 €
T4
115 m²
LEVENS
06670
+25%
vs marché
5 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LEVENS (06670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
15 180 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVENS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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645 000 € | 5 759 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU VAR
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595 000 € | 5 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU VAR
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T5 COLOMARS
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595 000 € | 4 474 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVENS
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMARS
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578 000 € | 5 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
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578 000 € | 5 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1834d Rte De La Roquette | 625 000 € | 126 m² | 4 960 € |
| 14/04/2025 | 6302 All Du Chateau | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 31/01/2025 | 5365 Sainte Claire | 640 000 € | 130 m² | 4 923 € |
| 30/01/2025 | 390 Prom Des Pres | 480 000 € | 111 m² | 4 324 € |
| 23/12/2024 | 791a Che De L'ordalena | 454 000 € | 98 m² | 4 633 € |
| 14/11/2024 | 249 Che Doc Francis Barriera | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 30/09/2024 | 157a Che De Fond De Mel | 653 000 € | 126 m² | 5 183 € |
| 12/09/2024 | 126 Che F Gasiglia De Therence | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Agathe De Sasserno | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 17/07/2024 | 377 Che De Ste Petronille | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 04/06/2024 | 21 Che De Ste Petronille | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 31/05/2024 | 1834d Rte De La Roquette | 35 000 € | 126 m² | 278 € |
| 21/05/2024 | 67e Che Du Vignal | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 22/04/2024 | 6355 Che Rene Pouchol | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 11/01/2024 | 3 Av Marcel Duplay | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |