202 774 €
T4
85 m²
LEUC
11250
+51%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 774 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LEUC (11250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 656 €
Prix net vendeur
193 118 €
Frais de notaire
+15 071 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 845 €
Capital à emprunter
217 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 220 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUC ↘ -10.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GREFFEIL
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184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GREFFEIL
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184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUC
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182 900 € | 2 286 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GREFFEIL
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182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GREFFEIL
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182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GREFFEIL
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182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE
|
176 500 € | 2 206 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 40 Rue De La Sabatiere | 146 400 € | 79 m² | 1 853 € |
| 16/02/2024 | 100 Le Village | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Font Vielha | 122 470 € | 95 m² | 1 289 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Cordonniers | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 05/06/2023 | 8 La Paichero | 167 650 € | 73 m² | 2 297 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue Des Cordonniers | 99 900 € | 97 m² | 1 030 € |
| 14/04/2023 | 40 Rue De La Sabatiere | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |