217 146 €
T5
91 m²
LEUC
11250
+51%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 146 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LEUC (11250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 340 €
Prix net vendeur
206 806 €
Frais de notaire
+16 010 €
Émoluments
2 459 €
Droits & taxes
12 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 156 €
Capital à emprunter
233 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 35 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 012 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEUC ↗ +9.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 10 La Paichero | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 29/11/2024 | 40 Rue De La Sabatiere | 146 400 € | 79 m² | 1 853 € |
| 24/09/2024 | 6 La Paichero | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Font Vielha | 122 470 € | 95 m² | 1 289 € |
| 16/02/2024 | 100 Le Village | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Cordonniers | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 05/06/2023 | 8 La Paichero | 167 650 € | 73 m² | 2 297 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue Des Cordonniers | 99 900 € | 97 m² | 1 030 € |
| 14/04/2023 | 40 Rue De La Sabatiere | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |