346 900 €
T4
78 m²
LESIGNY
77150
+16%
vs marché
4 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LESIGNY (77150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 519 €
Prix net vendeur
330 381 €
Frais de notaire
+24 486 €
Émoluments
3 644 €
Droits & taxes
19 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 386 €
Capital à emprunter
371 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 296 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESIGNY ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LESIGNY
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LESIGNY
|
356 900 € | 4 352 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESIGNY
|
356 900 € | 4 056 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LESIGNY
|
359 900 € | 4 137 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESIGNY
|
360 900 € | 4 148 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESIGNY
|
361 000 € | 4 056 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESIGNY
|
361 000 € | 4 056 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESIGNY
|
361 000 € | 4 056 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESIGNY
|
362 900 € | 4 171 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 FEROLLES ATTILLY
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEROLLES ATTILLY
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 LESIGNY
|
364 900 € | 3 966 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESIGNY
|
364 900 € | 3 966 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
327 000 € | 3 593 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
327 000 € | 3 593 € | 91 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 25 Rue Corot | 282 500 € | 84 m² | 3 363 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue De La Foret De Jouy | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 09/04/2025 | 13b Rue De La Mare Jumelle | 344 200 € | 88 m² | 3 911 € |
| 27/03/2025 | 7 All Champollion | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Arpents | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue Corot | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Du Lys | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De L Aubetin | 251 500 € | 79 m² | 3 184 € |
| 13/02/2025 | 20 Rue Du Bois Notre Dame | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 21/01/2025 | 118 Rue Du Lys | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Des Boulayes | 303 000 € | 93 m² | 3 258 € |
| 28/10/2024 | 7 All Champollion | 365 300 € | 88 m² | 4 151 € |
| 25/10/2024 | 60 Rue De La Foret De Jouy | 269 000 € | 82 m² | 3 280 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue De Montereau | 291 800 € | 85 m² | 3 433 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue De Montigny | 396 500 € | 95 m² | 4 174 € |