362 900 €
T5
87 m²
LESIGNY
77150
+21%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LESIGNY (77150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 281 €
Prix net vendeur
345 619 €
Frais de notaire
+25 531 €
Émoluments
3 790 €
Droits & taxes
20 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 431 €
Capital à emprunter
388 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 390 012 € | 40 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 408 960 € | 59 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 443 700 € | 94 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 484 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESIGNY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LESIGNY
3 313-3 463€
86j
3 744-3 894€
59j
4 111-4 261€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 17 Rue De L Orvanne | 306 300 € | 107 m² | 2 863 € |
| 23/05/2025 | 90 Av Du Grand Morin | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 21/05/2025 | 25 Rue Corot | 282 500 € | 84 m² | 3 363 € |
| 09/05/2025 | 51 Av De Tournan | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue De La Foret De Jouy | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 09/04/2025 | 13b Rue De La Mare Jumelle | 344 200 € | 88 m² | 3 911 € |
| 27/03/2025 | 7 All Champollion | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Arpents | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue Corot | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Du Lys | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De L Aubetin | 251 500 € | 79 m² | 3 184 € |
| 13/02/2025 | 20 Rue Du Bois Notre Dame | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue De Moret | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 21/01/2025 | 118 Rue Du Lys | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 18/12/2024 | 1 Av Paul Verlaine | 499 200 € | 105 m² | 4 754 € |