140 000 €
T3
68 m²
LES VANS
07140
-6%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LES VANS (07140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
8 976 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES VANS ↘ -23.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES VANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 000 € | 2 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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145 000 € | 2 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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124 000 € | 1 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1 Pla Du Chastelas | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Cancel | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De La Fabrerie | 159 600 € | 88 m² | 1 814 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Bourgades | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/12/2024 | 999 Rte De Champfagou | 164 300 € | 55 m² | 2 987 € |
| 18/10/2024 | 140 Che De Champvert | 169 000 € | 61 m² | 2 770 € |
| 02/10/2024 | 14 Pl Henri Thibon | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De La Calade | 340 000 € | 48 m² | 7 083 € |
| 02/05/2024 | 4 Pl Leopold Ollier | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 23/04/2024 | Le Roussillon | 127 500 € | 54 m² | 2 361 € |
| 28/02/2024 | 10 Rue Du Marche | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 29/08/2023 | 999 Rte De Champfagou | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 28/06/2023 | 21 Pl Henri Thibon | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 10/05/2023 | 90 Rte De Champfagou | 192 800 € | 66 m² | 2 921 € |