282 400 €
T5
101 m²
LES TOUCHES
44390
+12%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 400 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LES TOUCHES (44390) • les Touches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 161 €
Prix net vendeur
270 239 €
Frais de notaire
+20 361 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 761 €
Capital à emprunter
302 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 303 996 € | 31 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 103 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 136 716 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
13 332 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES ↗ +4.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES TOUCHES
|
282 400 € | 2 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
282 400 € | 2 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
282 400 € | 2 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
282 400 € | 2 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
284 850 € | 2 566 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
284 850 € | 2 566 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
278 990 € | 2 968 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 PETIT MARS
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 PETIT MARS
|
269 500 € | 2 139 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
295 400 € | 2 525 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Verger | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 28/10/2025 | 317 Le Bois Geffray | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 16/10/2025 | 27 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 117 m² | 641 € |
| 29/08/2025 | 2 La Joustiere | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 04/07/2025 | 19 La Volerie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/06/2025 | 210 La Marteliere | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 29/04/2025 | 1 La Gerarderie | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 18/04/2025 | 11 Le Tertre | 224 000 € | 105 m² | 2 133 € |
| 16/04/2025 | 1 Sainte Marie | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 10 Le Tertre | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 28/03/2025 | 4 La Chateliere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 10/02/2025 | 212 Le Gressun | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 15/10/2024 | 9 La Maison Neuve | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 04/10/2024 | 20 Carcouet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 22/07/2024 | 26 La Callaudiere | 168 400 € | 119 m² | 1 415 € |