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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
LES SABLES D'OLONNE, emplacement exceptionnel pour cette appartement T4 dans un immeuble de caractère. Entrée, Pièce de vie avec vue dégagée, Coin cuisine, 3 chambres, salle de bai...
9 Place du poilu de france 85100 Les Sables-d'Olonne
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 564 480 € | 58 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 591 840 € | 85 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 642 240 € | 136 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 697 920 € | 191 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 249 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a9fuT Actuel
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526 000 € | - |
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#aapj2
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526 000 € | - |
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#b10rL
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526 000 € | - |
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#adBL0
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527 000 € | +0,2% |
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#aewFP
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527 000 € | +0,2% |
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#adNDv
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527 000 € | +0,2% |
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#b0ZCp
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527 000 € | +0,2% |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue De La Bauduere | 274 313 € | 95 m² | 2 888 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Louis Braille - Les Sables | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 22/04/2025 | 5 Quai Du Brise Lame | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Remblai | 765 000 € | 76 m² | 10 066 € |
| 07/03/2025 | 69b Rue De L Hotel De Ville | 589 000 € | 98 m² | 6 010 € |
| 26/02/2025 | 54b Rue Nationale | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Mousquetaires | 427 500 € | 82 m² | 5 213 € |
| 15/01/2025 | 26 Prom Amiral Lafargue | 510 000 € | 79 m² | 6 456 € |
| 20/12/2024 | 33 Bd De Castelnau | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Gambetta | 223 400 € | 85 m² | 2 628 € |
| 15/11/2024 | 3 Pl Du Poilu De France | 329 534 € | 77 m² | 4 280 € |