464 000 €
T4
86 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+37%
vs marché
5 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • saint-pierre-la-rudeliere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 095 €
Prix net vendeur
441 905 €
Frais de notaire
+32 135 €
Émoluments
4 713 €
Droits & taxes
26 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 135 €
Capital à emprunter
496 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 498 120 € | 51 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 522 360 € | 75 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 120 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 616 080 € | 169 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 220 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
11 352 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
466 500 € | 5 689 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
468 000 € | 5 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
449 300 € | 4 279 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
480 700 € | 5 007 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
398 560 € | 4 332 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue De La Bauduere | 274 313 € | 95 m² | 2 888 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Louis Braille - Les Sables | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 22/04/2025 | 5 Quai Du Brise Lame | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Remblai | 765 000 € | 76 m² | 10 066 € |
| 07/03/2025 | 69b Rue De L Hotel De Ville | 589 000 € | 98 m² | 6 010 € |
| 26/02/2025 | 54b Rue Nationale | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Mousquetaires | 427 500 € | 82 m² | 5 213 € |
| 14/02/2025 | 38 Rue Anatole France | 496 000 € | 69 m² | 7 188 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue De La Butte - Chateau | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |