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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
APPARTEMENT FACE MER AVEC GARAGELa maison Buchy vous propose un appartement lumineux situé au 4ème étage d'une résidence de standing profitant d'une vue imprenable sur la baie des ...
60 Rue du palais 85100 Les Sables-d'Olonne
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 002 €/mois | 30 309 €/mois | 840 168 € | 87 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 881 040 € | 127 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 955 800 € | 202 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 1 038 960 € | 285 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 1 131 000 € | 377 906 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a6iX0 Actuel
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783 750 € | - |
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#adgP5
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749 520 € | -4,4% |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 920 000 € | 100 m² | 9 200 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 625 200 € | 82 m² | 7 624 € |
| 12/12/2025 | 96 Rue De Parisse | 311 680 € | 84 m² | 3 710 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Barges - Les Sables | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 11/12/2025 | 44 Prom G Clemenceau - Les Sables | 545 000 € | 76 m² | 7 171 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 27/11/2025 | 33 Bd Laplace | 351 350 € | 88 m² | 3 993 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue Gambetta | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du Marechal Leclerc | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Du Puits Landais | 495 327 € | 78 m² | 6 350 € |
| 29/09/2025 | 14 Prom G Clemenceau - Les Sables | 940 000 € | 97 m² | 9 691 € |
| 25/09/2025 | 59 Rue De La Marcelliere | 249 550 € | 74 m² | 3 372 € |
| 23/09/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 - Olonne | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Jules Rimet | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 18/09/2025 | 6 Prom Amiral Lafargue | 741 000 € | 90 m² | 8 233 € |