769 000 €
T4
110 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+77%
vs marché
6 991
€/m²
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Créer un compte gratuit769 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • La Foire aux Chats
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 619 €
Prix net vendeur
732 381 €
Frais de notaire
+52 058 €
Émoluments
7 498 €
Droits & taxes
43 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 058 €
Capital à emprunter
821 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 814 €/mois | 29 739 €/mois | 824 376 € | 85 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 864 480 € | 125 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 937 800 € | 198 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 1 019 520 € | 280 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 1 104 000 € | 365 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
14 520 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue De La Bauduere | 274 313 € | 95 m² | 2 888 € |
| 22/04/2025 | 5 Quai Du Brise Lame | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 07/03/2025 | 69b Rue De L Hotel De Ville | 589 000 € | 98 m² | 6 010 € |
| 20/12/2024 | 33 Bd De Castelnau | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 07/11/2024 | 1b Prom Wilson | 910 000 € | 92 m² | 9 891 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue De La Croix Blanche | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Du Boulet Rouge | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 28/06/2024 | 4 Pl Du Gal Collineau | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 22/05/2024 | 60 Rue Du Palais | 550 000 € | 132 m² | 4 167 € |
| 21/05/2024 | 87 Rue De La Marcelliere | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Monseigneur Du Botneau | 485 000 € | 97 m² | 5 000 € |
| 30/04/2024 | 22 Prom Amiral Lafargue | 835 000 € | 93 m² | 8 978 € |
| 29/03/2024 | 38 Prom Pdt J F Kennedy | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Collinet | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 30/01/2024 | 237 Av Francois Mitterrand | 1 591 000 € | 107 m² | 14 869 € |