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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
La maison Buchy vous propose un appartement de 90 m² lumineux situé au 4 ème étage d'une résidence de standing profitant d'une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne, à deu...
2 Place du maréchal foch 85100 Les Sables-d'Olonne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 566 €/mois | 28 988 €/mois | 803 544 € | 83 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 022 €/mois | 21 279 €/mois | 842 640 € | 122 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 914 220 € | 193 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 1 076 100 € | 355 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#adgP5 Actuel
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749 520 € | - |
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#a6iX0
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783 750 € | +4,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 7 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue De La Bauduere | 274 313 € | 95 m² | 2 888 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Louis Braille - Les Sables | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 22/04/2025 | 5 Quai Du Brise Lame | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Remblai | 765 000 € | 76 m² | 10 066 € |
| 07/03/2025 | 69b Rue De L Hotel De Ville | 589 000 € | 98 m² | 6 010 € |
| 26/02/2025 | 54b Rue Nationale | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Mousquetaires | 427 500 € | 82 m² | 5 213 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 23/01/2025 | 237 Av Francois Mitterrand | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Montebello | 267 500 € | 70 m² | 3 821 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Louis Braille - Les Sables | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |