257 900 €
T3
55 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+7%
vs marché
4 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • arenes
Terrain
26 m²
Construction
1920
Jardin
DPE
F
336 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Votre agence NESTENN des Sables d'Olonne vous propose en exclusivité cette maison d'habitation composée d'une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et 2 chamb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
245 619 €
Frais de notaire
+18 672 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 572 €
Capital à emprunter
276 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 986 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 492 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 061 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
696 - 872 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 196 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
257 000 € | 4 673 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
259 900 € | 3 822 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
254 400 € | 4 240 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
263 700 € | 4 975 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
249 900 € | 4 097 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
269 900 € | 4 089 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
242 900 € | 4 048 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
239 900 € | 3 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
239 900 € | 3 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
239 900 € | 3 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
239 900 € | 4 136 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
239 000 € | 4 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 66 Rue Paul Baudry | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 25/06/2025 | 41 Rue Des Aubepines - Les Sables | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 20/06/2025 | 8 Rte Alexandre Soljenitsyne | 340 000 € | 40 m² | 8 500 € |
| 18/06/2025 | 50b Rue Du Dr Laennec - Chateau | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 16/06/2025 | 57 Bd Laplace | 221 000 € | 40 m² | 5 525 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue Gambetta | 221 000 € | 50 m² | 4 420 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue De Longchamp | 215 000 € | 53 m² | 4 057 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Alain Colas | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Viornes | 197 000 € | 63 m² | 3 127 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Large | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 243 000 € | 68 m² | 3 574 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue De L'anc Sous Prefecture | 260 500 € | 61 m² | 4 270 € |
| 19/05/2025 | 41 Rue De La Bauduere | 184 000 € | 57 m² | 3 228 € |
| 12/05/2025 | 148 Av D Aquitaine | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Desaix | 220 100 € | 58 m² | 3 795 € |