749 000 €
T5
148 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL
83600
+9%
vs marché
5 061
€/m²
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Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LES ADRETS DE L ESTEREL (83600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
19 536 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ADRETS DE L ESTEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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14 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 68 Che Du Collet | 665 400 € | 129 m² | 5 158 € |
| 18/03/2025 | 151 Che De Mouillaud | 1 664 000 € | 160 m² | 10 400 € |
| 26/02/2025 | 126 Che De La Beilesse | 535 000 € | 121 m² | 4 421 € |
| 20/02/2025 | 277 Che Des Bastians | 478 100 € | 121 m² | 3 951 € |
| 05/11/2024 | 65 Che Des Hauts De La Verrerie | 470 000 € | 127 m² | 3 701 € |
| 13/09/2024 | 527 Che De Chense | 805 540 € | 167 m² | 4 824 € |
| 01/08/2024 | 120 Che Des Mendiguons | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 11/07/2024 | 82 Mte Saint-honorat | 1 020 000 € | 125 m² | 8 160 € |
| 08/07/2024 | 466 Cor Du Tanneron | 973 710 € | 140 m² | 6 955 € |
| 30/01/2024 | 24 Che De Font De Sante | 925 000 € | 168 m² | 5 506 € |
| 23/01/2024 | 73 Che Des Gabres | 915 000 € | 167 m² | 5 479 € |
| 05/12/2023 | 65 Che Panoramique | 758 000 € | 151 m² | 5 020 € |
| 03/11/2023 | 42 Imp Des Geraniums | 399 500 € | 118 m² | 3 386 € |
| 27/07/2023 | 330 Che De La Tuiliere | 1 880 520 € | 172 m² | 10 933 € |