750 000 €
T6
170 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+5%
vs marché
4 412
€/m²
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Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
BAGNOLS EN FORET (83600)
Terrain
2 510 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
22 440 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6152 Maux Pas | 530 000 € | 185 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | Les Clos | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 18/02/2025 | 6457 Coullet Rollan | 635 000 € | 173 m² | 3 671 € |
| 23/01/2025 | 2000 Le Cannet | 686 529 € | 146 m² | 4 702 € |
| 19/12/2024 | 6434 Che Chemin Les Combes | 636 180 € | 144 m² | 4 418 € |
| 06/12/2024 | 80 Imp Des Tubieres | 685 100 € | 199 m² | 3 443 € |
| 04/07/2024 | 9006 Les Granges | 519 150 € | 169 m² | 3 072 € |
| 14/06/2024 | 735 La Rouquaire | 644 300 € | 150 m² | 4 295 € |
| 16/05/2024 | 5989 Bon Pin | 367 500 € | 149 m² | 2 466 € |
| 14/05/2024 | 6068 Bon Pin | 860 000 € | 183 m² | 4 699 € |
| 29/04/2024 | 5875 Rousseau | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 26/03/2024 | 1240 Che De La Rouquaire | 465 000 € | 143 m² | 3 252 € |
| 01/03/2024 | 9024 Sainte Anne | 710 000 € | 161 m² | 4 410 € |
| 07/12/2023 | 9028 L Adret | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |