766 000 €
T5
156 m²
FREJUS
83600
-2%
vs marché
4 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit766 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
FREJUS (83600)
Terrain
156 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 462 €
Prix net vendeur
736 538 €
Frais de notaire
+52 343 €
Émoluments
7 538 €
Droits & taxes
43 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 343 €
Capital à emprunter
818 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 782 €/mois | 29 642 €/mois | 821 688 € | 85 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 180 €/mois | 21 758 €/mois | 861 600 € | 125 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 934 740 € | 198 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 1 016 160 € | 279 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 1 100 100 € | 363 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
20 592 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FREJUS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FREJUS
4 438-4 588€
115j
4 739-4 889€
56j
5 018-5 168€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Imp De Picardie | 488 450 € | 176 m² | 2 775 € |
| 05/06/2025 | 830 Rte Departementale 7 | 712 570 € | 131 m² | 5 439 € |
| 28/05/2025 | 225 Av De La Baronne | 840 000 € | 171 m² | 4 912 € |
| 26/05/2025 | 135 Imp De Venetie | 1 076 260 € | 167 m² | 6 445 € |
| 23/05/2025 | 52 Av Charles Gounod | 664 000 € | 140 m² | 4 743 € |
| 16/05/2025 | 73 Imp De La Montagne | 634 720 € | 155 m² | 4 095 € |
| 14/05/2025 | 95 Rue Du Hameau De Valescure | 600 650 € | 127 m² | 4 730 € |
| 30/04/2025 | 285 Av Des Chenes Verts | 1 061 460 € | 150 m² | 7 076 € |
| 30/04/2025 | 144 Av Frederic Chopin | 625 000 € | 150 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 69 Av Troyon | 671 000 € | 165 m² | 4 067 € |
| 25/04/2025 | 772 Av Gustave Flaubert | 516 000 € | 148 m² | 3 486 € |
| 22/04/2025 | 21 All Roxane | 828 000 € | 147 m² | 5 633 € |
| 22/04/2025 | 1199 Av Henri Giraud | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 31/03/2025 | 133 Av Du Belvedere | 1 350 000 € | 180 m² | 7 500 € |
| 31/03/2025 | 18 Av Du Colisee | 710 000 € | 130 m² | 5 462 € |