191 700 €
T4
117 m²
LEOGEATS
33210
-30%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 700 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LEOGEATS (33210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 255 €
Prix net vendeur
183 445 €
Frais de notaire
+14 408 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 108 €
Capital à emprunter
206 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
15 444 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEOGEATS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEOGEATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEOGEATS
|
191 700 € | 1 625 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEOGEATS
|
191 700 € | 1 638 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANGON
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGON
|
186 400 € | 1 456 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
185 000 € | 1 595 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T7 CASTETS EN DORTHE
|
199 000 € | 1 401 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTETS EN DORTHE
|
199 000 € | 1 401 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 900 € | 1 769 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
204 000 € | 1 447 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
205 000 € | 1 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
205 000 € | 1 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
205 000 € | 1 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 644 Rte De La Bernede | 248 350 € | 100 m² | 2 484 € |
| 24/09/2024 | 1126 Rte Des Landes | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 23/08/2024 | 1ter La Bernede-est | 324 760 € | 127 m² | 2 557 € |
| 21/12/2023 | 33 Laulan | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 07/09/2023 | 182 Laulan | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/04/2023 | 9 Rte Du Bourg | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |