205 000 €
T4
124 m²
FARGUES
33210
-23%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
FARGUES (33210) • Fargues
Terrain
124 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
16 368 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGUES ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FARGUES
|
205 000 € | 1 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
205 000 € | 1 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
204 000 € | 1 447 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
210 000 € | 1 409 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
199 000 € | 1 345 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T7 CASTETS EN DORTHE
|
199 000 € | 1 401 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTETS EN DORTHE
|
199 000 € | 1 401 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T4 PUJOLS SUR CIRON
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
215 500 € | 1 826 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEOGEATS
|
191 700 € | 1 638 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEOGEATS
|
191 700 € | 1 625 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEOGEATS
|
191 700 € | 1 638 € | 117 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 28 Rte De Mounic | 229 750 € | 142 m² | 1 618 € |
| 20/12/2024 | 11 Rte Des Garres | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 17/12/2024 | 313 Barette | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 22/11/2024 | 114 Bacquey | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 19/11/2024 | 11 Lot La Chataigneraie | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 05/11/2024 | 21 Rte Du Petit Boutoc | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 20/09/2024 | 4 Pl Du Bourg | 199 100 € | 125 m² | 1 593 € |
| 16/07/2024 | 1a Rte Des Claveries | 299 300 € | 120 m² | 2 494 € |
| 05/03/2024 | 30 Rte De Mounic | 251 330 € | 130 m² | 1 933 € |
| 12/07/2023 | 5001 Thibaud-sud | 289 800 € | 100 m² | 2 898 € |
| 30/06/2023 | 59 Rte De Mounic | 371 460 € | 144 m² | 2 580 € |
| 20/06/2023 | 14 Rte De Villandraut | 283 970 € | 112 m² | 2 535 € |