248 000 €
T4
97 m²
LENT
01240
-3%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LENT (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
12 804 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 ST PAUL DE VARAX
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244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue Du Developpement | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 15/01/2025 | 992 Gr Grande Rue | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 22/10/2024 | 522 Rte De Longris | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 15/02/2024 | 50 Mte De La Vierge | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/09/2023 | 7 Lot Clos Des Frenes | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 19/07/2023 | 19 Rue Des Charmettes | 148 500 € | 91 m² | 1 632 € |
| 10/07/2023 | 22 Rue Des Tilleuls | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 29/06/2023 | 98 Rue De L Industrie | 86 364 € | 95 m² | 909 € |
| 20/06/2023 | 21 Rue Des Tilleuls | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 16/06/2023 | 370 Gr Grande Rue | 91 300 € | 100 m² | 913 € |
| 07/04/2023 | 132 Rue De L Industrie | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |