254 000 €
T4
81 m²
LENS
62300
+111%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 692 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LENS ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LENS
|
254 000 € | 3 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LENS
|
253 200 € | 2 507 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENS
|
253 200 € | 2 507 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENS
|
260 233 € | 2 577 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LENS
|
244 000 € | 2 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
241 000 € | 2 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
241 000 € | 2 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
241 000 € | 2 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
241 000 € | 2 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
241 000 € | 2 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
241 000 € | 2 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
241 000 € | 2 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
236 496 € | 2 657 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
225 999 € | 2 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENS
|
223 308 € | 2 723 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 49 Rue Rene Lanoy | 343 000 € | 71 m² | 4 831 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Felix Faure | 413 476 € | 71 m² | 5 824 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Jean Letienne | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Emile Zola | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 07/02/2025 | 22 Bd Du Marais | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 03/02/2025 | 7 Av De Varsovie | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Orchidees | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 26/12/2024 | 2a Rue Jacques De Vaucanson | 188 300 € | 75 m² | 2 511 € |
| 05/12/2024 | 7 Av De Varsovie | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Decrombecque | 105 650 € | 66 m² | 1 601 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 12/11/2024 | 2 Av Elie Reumaux | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 12/11/2024 | 11 Av Alfred Van Pelt | 85 504 € | 69 m² | 1 239 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Des 528 Deportes Juifs | 139 990 € | 61 m² | 2 295 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue Romuald Pruvost | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |